13 六月

拐点惊现:后疫情时代的买卖房屋投资策略

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根据安省公共卫生局昨天上午公布的数据,过去24小时新增182确诊病例,这不仅是两个多月以来最低,而且终于降到了安省公共卫生局官员一直所期望的200例以下,让人激动的拐点终于出现了,我们一直盼望的后疫情时代也即将来临。

那么在整个地产市场几乎被暂停了3个月之后,市场会出现怎样的反应或是反弹,作为准备买卖房屋的各位买家卖家将如何应对呢?该采取怎么样的策略才可以抓住市场,或是不要错失良机呢?

其实就是一个字:快!无论是买还是卖,尽早准备,当你准备好了就开始行动吧。

今天Rachel 不用地产局的数据报告分析,就从买卖市场的一个平衡来说。

先说卖房,因为近几个月Lock down,  市场上的房源已经非常稀少,某些地区某些类型的房子甚至是0;而原本存在的买家没有因为lock down而消失,他们对于住房的需求依然存在;所以一旦这些买家期盼地区出现新的房源他们就会及时购买以解决自己的住房需求。那么这个时候就是看速度了,如果该地区只有一个适合的房子,那么那个时间段那个地区就是卖家市场,卖家就比较占有优势;如果这时周围邻居卖家幡然醒悟过来也把房子纷纷上市的话,买家并没有增加,而可以挑选的房源一下多了,所以市场可能又变为买家市场了。所谓的物以稀为贵,卖家在市场上房源紧缺的时候新房上市是一定会有优势的。

再说买家,因为前一段时间房源少找不到合适的房子,加上CMHC还有其他一些银行的专家经济学家对未来房市不乐观的预测,让一些买家还在继续观望;Rachel不想说这些专家对未来房市的分析是不是正确,只是想用一个一线经纪每天和客人交流,带客人看房子甚至抢offer的事实告诉大家,市场依旧坚挺;如果买家有住房需求,不想继续交房租,在现阶段又能拿到比较低利率的贷款就不要犹豫了,不然错失良机说的就是你了。

最后Rachel向大家推荐一个适合自住兼投资的独立屋暗盘,在世嘉宝地区,非常近多大世嘉宝分校,近公园环境优美;这个房子占地很大,50*104,房子的锅炉和空调刚刚换了不过3年,地面部分也是刚刚装修不久,厨房定制的实木橱柜,漂亮的石英台面和大理地面,客厅卧室全部是实木地板,宽敞舒适,3个卧室正好适合一个小家庭;楼下部分分门出入,目前有几个非常好的租客,以他们目前的租金是完全可以支付贷款的. 买家可以住在楼上,和楼下完全独立,互相不干扰;楼下的租客帮着把贷款也付了,何乐而不为呢?叫价仅78万,是一个非常好的选择。

 

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