27 十二月

换个角度分析疫情对大多地区Condo投资的影响

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换个角度分析疫情对大多地区Condo投资的影响

即将过去的2020对于每个人来说都是一个不平凡不容易的年份,前所未有的全球大流行的Covid19影响着每个人的生活工作学习就业。曾几何时我们科学的发展似乎无所不能,智能机器人,无人驾驶车辆,探索外层宇宙空间,好像一切都在掌控之中,如今却突然在这个肆虐的小小病毒前束手无策,任由其摧毁着我们的生活和多少无辜的生命。我们在科学家们和政客们的不停不断不同的建议或是法规中调整我们的生活,从无需戴口罩到强制戴口罩,见面礼节从握手到抱拳,以及最大可能的网上工作购物上学,我们的生活方式发生了巨大改变,我们的居住方式也在调整,所有一切都在尽量阻断病毒的传播,我们房屋的投资方向也因此来了一个近乎180度 的转弯。

但凡是有Condo投资的朋友今年都不太容易,租金几乎是断崖式下跌,更不提还有失去工作无法按时叫做的租客的烦恼;留学生纷纷回国,旅游业停顿AirB&B 风光不再,办公室白领都work from home, Condo的位置优势变得荡然无存,反而多了一些居住密集易传播病毒的危险,一时间Condo似乎成了可怜的弃儿;一些似乎不能支撑的Condo投资不断上市,高价位不能及时售出的Condo 降价,新的不能继续支撑的Condo 又有上市,市场上好像多了不少Condo存货,是不是Condo市场面临没顶?还是趁此机会入场Condo市场,或者还是及时止损(其实也就是少赚钱)出来呢?

来让我们先看看TREB的数据吧。

Historic Residential Charts_Desktop

从这个简单明了的数据分析图我们可以看出大多地区的Condo并不是像一些专家分析的或是我们想象的那么糟糕,整个2020年还是颇具亮点,均价一直是上涨趋势,销售量和新上市数量也是正常的季节性波动,平均DOM(上市天数)约25天,也是一个合理的时间范围。还有一个重要的指标:库存月数(MOI),这个是确定住房市场供求平衡的重要指标。 该比率表示根据该地区当前的销售活动率,完全售出当前要出售的房屋要花费的月数(或天数),MOI在今年5月前后的时候达到近期最高,应该是被之前几个月对于Covid19 的传播的恐慌造成的,所以之后被很快消化,一路走低,后来又慢慢爬高但还是在理性范围内。

所以读完这张图我的理解是大多地区的Condo市场目前是在进行积极的调整,是对前一个阶段疯狂上涨的一个理性回归,而这个理性调整的时候正是我们可以果断进场的时机,买高卖低绝不是我们的投资方法,不去一味地高价抢offer,在这个适当的时机还可以和卖家讨价还价何乐而不为呢?

以多伦多市中心之中心C1的Condo为例,这里我们看一下多伦多地产局今年第三季度的统计,这里标注的部分可以很容易看出虽然市场上在销售的房子不少,但是还是有足够的买家以近乎100%的叫价买入,所以市场的形式还是非常乐观的。

Condo Market Report Q3 C1

我在这里其实是向大家介绍分析的所谓重灾区,多伦多的中心之中心目前的表现都为不俗,大多地区的其他地方,比如北约克的YF&YS地区一直是年轻人的最爱,还有万锦市中心地区的Condo甚至逆势坚挺,给了大家极大的信心。这个地区的Condo可以说是丰简由人,既可以说是年轻人的乐园,也适合小家庭的初次置业,尤其是周边的好学区更是一些家庭买房时候考虑的首要因素。因为季节和疫情的原因目前市场上的库存不多,所以也可以考虑一些即将建成的新楼花的转让,买一个全新的二手房也是不错的选择。

大家可以留意近期Rachel的博客和其他文章,将会陆续给大家介绍一些划算的deal 以回馈多年来各位朋友的支持。

最后祝大家节日愉快,相信2021年会更好!