连续4月创新高！温哥华租金继续登顶，多伦多脚步放缓

租房网站Zumper日前公布了加拿大9月份住宅租金报告。数据来源于该网站活跃的数十万套房源，并对各主要城市租金进行了排行和分析。

根据报告，虽然买卖市场进入冷静期，但部分租房市场依然火热。不断上涨的租金意味着租房市场依未平衡的供求关系。

温哥华依然高居榜首

温哥华依然是加拿大最昂贵的城市。一居室租金中位数达到$2500元，对比上月上涨4.2%，连续4个月来连续创下历史新高。二居室租金$3630元，对比上月增加5.5%，对比去年同期的涨幅更是高达25.6%！

值得注意的是，租金最高的前五个城市中，BC省占据了四席，分别是温哥华、维多利亚、本拿比和基隆拿。本拿比自从今年7月重回榜单后已经连续两次进入前五名，目前该区域一居室租金中位数为$1960元，二居室租金中位数为$2700元。

多伦多依然是全国第二昂贵的城市，不过一居室和二居室租金都略有下降。一居室中位数租金为$1980元，同比下降1%；二居室租金中位数为$2530元，同比下降0.4%。

纵观近两年的租金变化，虽然多伦多的房价曾一度接近温哥华，但租金方面一直存在一定差距。

不过，本月涨幅最高的城市并不在这两个区域。根据报告，安省金斯顿市房屋月租金增长率全国最高，高达6%；紧随其后的是卡尔加里和魁北克市，涨幅分别为5.8%和2.8%。

跌幅最大的三个城市分别为温莎（-3%）、温尼伯（-1.8%）和圣约翰（-1.2%）。

三居室再受青睐

同一时期，租房网站Rentals.ca也发布了9月份租金报告。根据报告，加拿大所有房产类型的平均租金为每月$1959元，同比增长11.1%。这也是Rentals.ca记录数据以来的最高的水平，超过了2019年9月的$1954元的先前高点。

在房型方面，一居室单位的平均租金为每月$1628元，年增长率为3.4%，是所有卧室类型中增长率最低的。在经历了此前的大幅度涨价后，一居室的租金似乎迎来了平台期。

二居室单位的平均租金为每月$2038元，同比增长近10%。三居室单位的平均租金为每月$2475元，同比增长10.7%，居所有房型之首。四居室单位的平均租金为每月$3138元，平均增长8.1%。报告称，由于四居室单位的房源比较广，租金水平可能会有些异常波动。

区域上来看，BC省的平均租金依然最高，为每月$2578元，年增长率近24%。新斯科舍省涨幅最高，同比增长43%，目前月平均租金为$2380元，成功挤掉安省排名第二，所有房产类型的平均租金都有较大增长。安省紧随其后，位居第三，平均租金为每月$2367加元，同比增长15.7%。

有人可能认为，城市租金高，那去周边租房就好了。然而数据是诚实的。根据Rentals.ca的报告，全国最受欢迎的房源（浏览量最高）均分布在高租金地区，而其中BC省的主要城市更是占据了半壁江山，本拿比、温哥华、新西敏和列治文分列第一、三、四、七名。

Rentals在报告中称，加拿大的租金仍在大幅增长，网站上的平均挂牌价格比一年前高出近$200元。而且，Rentals.ca上的房源总数也高于一年前，平均房源的网页浏览量增加了38%，这表明需求明显高于去年。

报告同时指出，随着加拿大央行再次加息，潜在买家被进一步劝阻购买，从而将更多需求推向租赁市场。

今年以来，随着通胀高居不下，租金管制已成为人们关注的焦点之一。本月早些时候，BC省府将2023年现有住宅租户的租金涨幅限制在2%。

住房部厅长Murray Rankin对此表示：“目前，加拿大的通货膨胀率是几十年来的最高水平——尤其是在住房成本方面。我们将帮助租房者将更多的钱放在口袋里。我们也认识到房东也面临着同样的通胀压力，我们致力于确保房东能够对其出租单位进行必要的维修和升级，以便他们能够在未来几年内提供住房。”

不过对于此番言论房东们并不买单。BC省业主权益倡导组织Landlord BC首席执行官David Hutniak表示，房东应该更希望看到省府允许上涨，现实情况是，由于租金管制，BC省绝大多数租房者都住在租金远低于市场价格的房屋里，特别是如果已经在一套房子里住了几年以上。